Jess, ali mi bismo svakako prvo morali da kupimo kuću, pa da je renoviramo. Raspitaću se svakako kad budem išla u banku, mada pretpostavljam da je kod tm i njegovog brata moglo tako jer je kuća već bila u njihovom vlasništvu. Za te kredite za adaptaciju je i rok otplate kraći.

Pa to je to... Plus racunaj porez jer sada banke nece da prebace novac dok se porez ne plati (mislim da je tako u svakoj banci jer smo se mi raspitivali u 3 banke i sve 3 su nam isto rekle). Kredit za adaptaciju je super ali mora nekretnina da bude na tvom imenu. Mislim da je rok otplate 10god i manje su kamate

Na ovaj iznos u procentima utice LTV racio. Sto je veca procenjena vrednost nekretnine koju zalazes u odnosu na iznos kredita, manji je taj procenat koji placas.
Sto se hipoteke tice, trebalo bi da moze da se stavi i na drugu nepokretnost koja je uknjizena, ne mora obavezno na nepokretnost koju kupujes. Konkretno mislim, na primer, ako su roditelji saglasni da stave hipoteku na svoju nepokretnost, a ona npr. vredi vise od ove koju ti kupujes, trebalo bi da moze.
Sto se tice iznosa u evrima, kredit je samo indeksiran u evrima, a uvek se isplacuje u dinarima. Takav je zakon. Zato uvek racunaj i na kursne razlike. jedino sto mozda mozes da probas da se dogovoris sa bankom da ti daju povoljniji kurs za transfer.

Ako Bog da za pet godina podizem stambeni kredit i izlazim iz podstanara

Moze hipoteka na drugu nekretninu ali je onda ucesce 40%

E to nisam znala. Mada, mozda i to zavisi od procenjene vrednosti nekretnine koja se zalaze.

Uh, pa 40 % je bas puno. Neka Vam je srecno sa kupovinom.

Evo da se javim, potpisala sam predugovor za stan pre neki dan i u ponedeljak treba da platim depozit 20%. U sredu sam zakazala savetovanje u banci, totalni sam laik za sve što je u vezi sa kupovinom stana, pa da se na vreme informišem. Uglavnom, stan je još u izgradnji, tek pod krov treba da se stavi. Za nekih godinu dana bi trebalo da bude gotov (krajnji rok je 3.11.2023. ali nam je izvođač rekao da će biti dosta ranije). Planiram da uzmem povrat PDVa pošto nemam ništa od nekretnina na sebi do sada, a izvođač me ubeđuje da uzmem i na jedno dete povrat PDVa. Moj prvobitni stav je bio da ne bih decu da lišim mogućnosti da jednog dana na svoje ime uzmu, a on mi kaže da dok oni dospeju u godine da kupuju nekretnine na svoje ime, država će već ukinuti taj povrat PDVa. Tačno nisam pametna šta da radim...



_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Povrat na PDV kad smo kupovali stan nismo ni decu ni meni uzeli u razmatranje. To smo se mm i ja dogovorili, da decu ne lisimo te mogucnosti da sutra ne mogu na svoje ime da uzmu.Svakako ne znamo sta ce sutra biti, ali za sada je tako. 

_____________________________

"Obavezni smo i u najtežoj situaciji da postupamo kao ljudi i nema tog interesa, ni nacionalnog ni pojedinačnog, koji bi nam mogao biti izgovor da budemo neljudi"


Jer smo tako u mogucnosti!

Tako i ja razmišljam, ali sad me je on pokolebao... Kaže - Ukida se odmah posle izbora ili najviše za 2 godine. Kaže mm - Uzmi na Sofiju, ona je mlađa, nema šanse da do tad ta uredba bude aktuelna. 



_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Didy, mene buni jedna stvar. Povrat pdv dobijas od kupovne cene stana. Oslobadjanje od poreza imas ukoliko je sekundarna kupovina u pitanju, znaci ako kupujes od vlasnika a ne od investitora. I tada ide ako se ne varam, 40m2 na novog vlasnika i 15m2 na svakog clana koji nije imao nekretninu na sebi. Znaci , za povrat pdv ti ne treba niko od dece. To bi koristila ako kupujes sekundarnu nekretninu pa da ne platis pun iznos poreza. 

Sanjice, mislim da ste vi to koristili za placanje poreza na nekretninu, ne na povrat PDV. Da li ste kupili stan kd investitora ili od vlasnika stana

Bubi, citiram:


"Prema Zakonu pravo na refundaciju PDV-a ima svako fizičko lice koje je državljanin naše zemlje sa prebivalištem u Srbiji, a ima minimum osamnaest godina, tj. radi se o punoletnoj osobi. 

Takođe, postoji jedno pravilo koje se tiče propisane kvadrature stana na koju kupac ima pravo povraćaja poreza na dodatnu vrednost. Naime, kao prvi kupac stičete pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 m2, a svaki vaš ukućanin na 15m2. "

_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Aha, to je onda nesto novo. Mi smo tada dobili povrat pdv na iznos iz ugovora a stan je bio na meni, ni muza ni Emu nisam nigde navodila, ali dobro, bilo je davno. Sto se tice ukidanja , ne znam zasto bi bilo sada posle izbora jer je to jos od 2006./2007.god... 

Ne znam, Bubi, piše da je ovo iz 2006. godine. Koliko kvadrata je imao tvoj stan? Ako je imao do 40, onda nije bilo potrebe da navodi još nekoga.

_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Taj prvi je imao 46 ili 48m2, ne secam se

Možda je neko procenio da je besmisleno da na tih 6 (ili 8) kvadrata "potrošite" tu mogućnost, pa ti zato nisu spominjali.



_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Naši kumovi su pre nekih 15 godina kupovali stan u izgradnji, od investitora, i dobili su povrat pdv-a. Tako da mislim da nije bitno od koga se kupuje, bitno je da pre toga nisi imala nekretninu na svoje ime.

_____________________________

Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn't do than by the ones you did. So throw off the bowlines, Sail away from the safe harbor. Catch the trade winds in your sails. Explore. Dream.

Jer smo tako u mogućnosti!

Povrat PDV se ima ukoliko se kupuje stan od investitora (a ne fizickog lica). Mi smo kupili stan od fizičkog lica i nismo imali povrat. Posle smo placali porez na stan i nisam sigurna da li je muz stavio mene ili sina i sebe. U papirima stan ima 48kv.

_____________________________

Jer smo tako u mogućnosti!

Povrat PDV-a legne na racun posle nekog vremena od kupovine stana. I da, mora biti prva nekretnina na ime. Posle kad je stan bio nas i kad smo sve papire sredjivali onda smo popunjavali i predavali to za kvadraturu.. 

_____________________________

Jer smo tako u mogućnosti!