Anči, ne, ne, nije taj, taj plac o kom sam pričala je ovaj koji ću ja kupiti, on je u Ravnom gaju, 7 km od centra Barajeva, na putu ka Babama, na vrhu je nekako, izdignut je iznad Barajeva, i okoline, puca pogled odatle.

A taj isto dedin plac, koji smo imali na Kosmaju, je bio voćnjak, bez kuće, to je tata prodao budzašto pre malo više od 15 godina otprilike.

Da se to ne bi desilo i sa ovim drugim placem, odlučih da ga ja kupim. Jer već mu kupci dolaze na vrata ovih dana, ne znam ni kako su našli adresu gde živi. Neki ljudi sa Kosova, i neki iz Bosne, I već napravili ugovor i mašu mu parama ispred vrata. Rekla sam da ću mu dati koliko i oni nude, i kraj.
A vredi mnogo više plac.

_____________________________

310 poljubaca vrelih
prosuću po licu tvom
310 poljubaca nježnih
...



Bitku dobija onaj koji je čvrsto odlučio da je dobije.

Šekspir

Hej draga, ovo jeste selo, ali nije dedino rodno. Dedino rodno selo je Draževac pored Aleksinca, i tamo nisam bila 20 godina, od kada je deda umro. Ali ću ići za 10 dana, kada budemo išli za Sokobanju, ne znam ni koga ću naći tamo (imam brata sa kojim sam samo na FB u kontaktu ponekad, ai je on mlađi dosta i slabo se mene seća), neću ni moći da uđem jer je korona, ali eto samo da vidim dedinu kuću, celo detinjstvo tamo smo proveli.

Deda je onda posle rata, sa 20 godina došao u Beograd, tata moj se rodio i odrastao u Bg, ali deda je hteo nakon penzije da se vrati na selo. Nije mogao u svoje, jer tamo nije imao ništa, njegova porodica je kao i mnoge u tom kraju bila jako siromašna, ali poštena i vredna, a deda je bio najmlađe dete, deveto od svojih roditelja. Moj Sava je i dobio ime po mom dedi Savi, koga sam najviše na svetu volela, kao i babu.

I onda je deda, kada je otišao u penziju kupio plac taj koji kupujem sada, i napravio tu kućicu, gde smo stalno dolazili vikendom i leti, kao deca. Nismo ništa kupovali na pijaci, jer je deda sve gajio na tih 10 ari. Priroda je tamo divna, a pola sata treba do Beograda. Tako blizu grada, a opet si u prirodi, divnoj. Okolo su njive, šume, livade, ali se izgradilo i dosta kuća u poslednjih 10 godina.

Nadam se da ću skupiti snage da to sredim, da moja deca uživaju, a mislim da će mnogi u budućnosti bežati iz grada.
Prvi korak sam napravila, donevši odluku da kupim.

< Poruku je uredio dunja RR -- 8.4.2021 14:32:04 >

_____________________________

310 poljubaca vrelih
prosuću po licu tvom
310 poljubaca nježnih
...



Bitku dobija onaj koji je čvrsto odlučio da je dobije.

Šekspir

Eto Tizi, baš tako sam se osećala kada sam videla onu cifru koju su poslali da treba da platim. Bila sam šokirana, još trudna, samo što se ne porodih.
I zakazali mi ročište, i ako ne dođem sledi odgovrnost, itd.

Kada sam došla tamo sa stomakom do zuba, sa ugovorom i tatom, oni kažu da su pogrešili i tražila sam da mi napismeno daju da sam se pojavila kada je traženo i da su priznali grešku. Jbg. pravnik sam, i hoću sve napismeno.

Što kažeš možda se neko i upeca pa plati.

< Poruku je uredio dunja RR -- 8.4.2021 14:49:58 >

_____________________________

310 poljubaca vrelih
prosuću po licu tvom
310 poljubaca nježnih
...



Bitku dobija onaj koji je čvrsto odlučio da je dobije.

Šekspir

Mi smo uzeli pre 2 meseca. Ako je prva nekretnina imas oslobadjanje od poreza za 40m2 za vlasnika, plus 20m2 po dodatnom clanu (npr ako ćete navesti decu i iskoristiti oslobadjanje poreza za njih, mada je steta, jer onda oni nemaju to pravo kasnije kada odrastu)

Тако смо ми Буби урадили. Чак нисмо ни мене навели. Планирам да купим неку кућицу на планини, на мору🤣



_____________________________

"Obavezni smo i u najtežoj situaciji da postupamo kao ljudi i nema tog interesa, ni nacionalnog ni pojedinačnog, koji bi nam mogao biti izgovor da budemo neljudi"


Jer smo tako u mogucnosti!

Evo ja se već tri dana dvoumim da l da pišem u temi vikendice svoje antiprotivno iskustvo, pa mi sve žao da kvarim onaj polet što vlada tamo u temi. 😉



_____________________________

Na pučini je mir... I mir će nas udaviti...

Jaaao da me pozoves u goste 😁. Mi smo oboje vec imali  nekretnine na sebi pa nam to sada nije nista značilo, ali su nas i advokat i notar obavestili o tome jer su mislili da imamo pravo

Pucaj 😁

Ja sam sigurna da oni to posalju pa ako prodje prodje. Ja kad sam otisla da proverim sta je u pitanju, ona je izvadila fasciklu i neke papire pa je krenula da racuna olovkom. Kao Bolji Zivot. Onda kad se preracunala predamnom shvatila je da su se zeznuli, da treba manje da se doplati, ali ipak treba da se doplati i usput opljunula koleginicu iz poreske sa druge opstine da ne ume da izracuna. Ja sam se pusila. Zamolila sam da se cuje sa koleginicon, ja joj dala kontakt i mail adresu pa da mi jave. I onda mi se javila posle par dana, izvinila se i rekla da nista ne treba da se doplati. 

Da li je neko podizao kredit za kuću? Pretpostavljam, tj. nadam se da se procedura ne razlikuje u odnosu na kupovinu stana.
Idemo u petak da pogledamo neku kuću, baš sam uzbuđena. To je za mene najlepši deo grada, moja baka je živela tamo i tamo sam celo detinjstvo i ranu mladost provela.

< Poruku je uredio Milena18 -- 20.4.2021 13:54:05 >

Milena, držim fige!

Naši prijatelji su podizali kredit za kuću ali on radi pri vojsci pa mislim da se malo razlikuje postupak.

_____________________________

Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn't do than by the ones you did. So throw off the bowlines, Sail away from the safe harbor. Catch the trade winds in your sails. Explore. Dream.

Jer smo tako u mogućnosti!

Hvala, Anči! Jeste, za vojsku je drugačije.
Možda će se javiti neko. Ja znam samo ljude koji su kupovali stanove. Znam da banke ne daju kredite za kupovinu kuća na selu, ali za grad bi trebalo da može. Mogla bih da pozovem i banku, ali oni u mojoj filijali nemaju osobu koja se bavi stambenim kreditima, pa ko zna koliko bi vremena trebalo da dobijem odgovor. Čak i ako nam ova kuća ne bude odgovarala, shvatili smo da bismo pre kupili stariju kuću pa je polako renovirali, nego stan u starogradnji.

Mi smo nedavno zavrsili kupovinu kuce preko kredita. Razlikuje se u ucescu. Ucesce za stan je 20%, a za kucu 30%. Drugarica koja je sada u proceduri kaze da njima sada za kucu traze ucesce od 35% zbog trenutne situacije . Ne znam da li je tako u svakoj banci. Mi smo podigli u komercijalnoj, ona dize u OTP . 

Jao bubi, pa zaboravih da ste vi skoro bili u proceduri!

_____________________________

Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn't do than by the ones you did. So throw off the bowlines, Sail away from the safe harbor. Catch the trade winds in your sails. Explore. Dream.

Jer smo tako u mogućnosti!

Hvala, Bubulence! I čestitam!
Uh, to nam baš ne bi odgovaralo, jedva smo se skrpili i za ovo učešće. Nema šanse da nađemo kuću koja bi bila toliko jeftinija da možemo da pokrijemo razliku u učešću. Moraću sutra ipak da pozovem banku.

Milena, mi smo zbog toga i odustali od kupovine kuce za kredit. I za ucesce za stan smo se jedva snasli. Pozajmili se i vratili pozajmicu. Hvala Bogu sto mm pored svog redovnog posla zna i druge poslove da radi. Tako da smo se tako izvukli. 



_____________________________

"Obavezni smo i u najtežoj situaciji da postupamo kao ljudi i nema tog interesa, ni nacionalnog ni pojedinačnog, koji bi nam mogao biti izgovor da budemo neljudi"


Jer smo tako u mogucnosti!

Sve je to daleko komplikovanije nego sto ti kazu u banci. Kada smo se raspitivali sve je moglo a ne kazu ti za mnoge cake. Npr, procenitelji uvek stave nizu cenu od realne (ranije je mogao dogovor sa proceniteljem, sada molis Boga da procena bude priblizna dogovorenoj ceni). Nasa kuca je pravljena 2000.god, ima 298m2 korisne povrsine, gradjevinska vrednost je procenjena na 58000e a po procenitelju je trzisna cena bila 45000e.  Tako da je banka prihvatila tu nizu cenu ( a mi smo je platili 50 000e) . Za osiguranje kod nac.korp. su uzeli tu visu sumu, gradjevinsku, i od nje hteli da nam naplate 3,3 % ali nismo hteli. E sada, taj procenat se razlikuje , nije kod svakog isti i ne znam na osnovu cega se racuna ( kumovi su platili 2,7%, kolega 3,9%). Mi nismo uzeli to osiguranje pa nam je rata veca za nekih 7e. Troskovi predugovora, ugovora, overe ugovora, zalozne izjave, hipoteke, poreza i svega sto mora da se obavi pre same isplate su oko 2000e, a ako uzimas osiguranje kod Nacionalne korporacije onda je i skuplje. Pricali se da ce ukinuti to osiguranje, ne znam da li je u medjuvremenu ukinuto.Naša sreca je sto smo podigli bas mali iznos kredita, inace da smo trebali samo iz kredita da kupimo kucu odavno bi odustali.

Nas ceka sledece godine ova tema...😵😵😵😵



_____________________________

Nema veće sreće, od ljubavi bebeće :)

Bubulence, za ove prateće troškove sam znala, mada nisam mislila da su baš toliki. Ne znam ima li to veze i sa kvadraturom nekretnine i opštinom. Skoro sam saznala i za to da procene nekretnine na nižu vrednost. O tome ne smem ni da razmišljam jer ako se to desi, mi nemamo odakle da dodamo.
Da, izgleda da je i u Intesi učešće za kuću 30%, danas će mi to verovatno potvrditi. Sanjice, vi ste beše kod njih uzeli kredit?

U intezi smo uzeli. Relativno skoro. Prosle godine. 



_____________________________

"Obavezni smo i u najtežoj situaciji da postupamo kao ljudi i nema tog interesa, ni nacionalnog ni pojedinačnog, koji bi nam mogao biti izgovor da budemo neljudi"


Jer smo tako u mogucnosti!

Mnogo para treba,ja ne znam odakle da se stvore,ako nemas da ti neko pomogne,pozajmi..ali razmisljam i ako uzmemo kredit od 60.000e (i ja bi kucu),kolika je rata,bar 400e..i od cega dalje,da se sredi,vrate pare...meni je plata tolika... Hvala bubi sto si napisala realne troskove,nije to samo dignes kredit i kraj..odakle posle da kypis namestaj,sredis kucu,stan,svejedno.i ja sam cula za procenitelje..I sta sad,ako uzimam 60.000 depozit je 18 000e..pa da sanjam o tome.. odustajem i pri pomisli...

Znas kako, izrada ugovora kod advokata je fiksna, overa ugovora kod notara takodje, zalozne izjave isto. Razlikuje se porez koji je 2,5% od sume iz ugovora. Mi smo morali da donesemo priznanicu da je placen porez da bi novac prebacili na racun prodavca. Imali smo i nekih 200e troskova u prebacivanju iz dinara u eure jer iako smo trazili kredit u eurima, prvo legnu dinari u tom iznosu po srednjem kursu narodne banke Srbije. Uzeli su nami troskove obrade kredita a za to planiram da ih tuzim jer po zakonu više ne smeju da naplacuju. Svi koje poznajem da su kupovali nekretninu u poslednje vreme su uz stambeni kredit dizali i kes kredit .

Evo nas primer. Kuca je kostala 50 000e. Procenjena je na 45000e, sto znaci da nam je banka nudila 31500e (kada se odbije onih 30%). Znaci u startu bi trebalo doplatiti 18500e+ 2000e za pratece troskove i onda jos sredjivanje. Mi smo uzeli cini mi se 15 000e, ali sve sto naplacuju gledaju iznos procene kuce (uglavnom one gradjevinske procene koja je bila 58000e), nema veze koliko dizemo kredit. To mi uopšte nije logicno

Bubulence, stvarno nelogično i mnogo.
Meni je savetnica iz Intese prošlog leta računala te prateće troškove i došla do neke sume od oko 800 eur. To je doduše bilo za dvosoban stan od oko 55m2 i bez poreza.
Ova kuća koju mi gledamo nije skupa, ali ako bismo morali da damo 30% učešća, nama ne bi ostalo mnogo za renoviranje, a treba da se menja stolarija, podovi, krov da se sanira. Tako da to definitivno otpada kao opcija.